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　　根据天河区官方发布的规划，智慧城板块正全力打造大湾区一流“科创+智造”产业集群，尤其是天河智谷北科创集聚区作为广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。2026年1月13日，天河区更是挂牌两宗总用地面积约92亩的优质工业用地，拟引进智能制造产业，进一步夯实板块产业基础。产业的集聚必然带来人口的导入，大量高收入产业人口的涌入，直接带动了区域租赁与自住需求的旺盛，也让智慧城成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。

　　项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所区属公办九年一贯制学校，设计规模为45个教学班，已于2023年9月正式开学。根据南方都市报的官方报道，这所学校以“智慧生活校园”为核心，配备了完善的学科功能室，包括室内体育馆、体能训练室、舞蹈室、音乐室、美术室等，还在教室内配备了可调节后背角度的椅子，让学生能实现午休“平躺睡”，细节处尽显人性化。师资力量方面更是亮眼，学校现有专任教师27人，具有硕士研究生学历的教师占比超过40%，其中不乏省名教师工作室培养对象、市百千万名教师培养对象、市优秀教师等优质师资，为学生提供高质量的教育资源。

　　其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地，总用地面积约77亩，计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元，竞价时间为2026年2月12日10时起。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。

　　据南方+客户端报道，天河智谷片区作为天河智慧城核心区，紧紧围绕“中央科创核”战略定位，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心。2112工园则是天河区首个区级现代都市工业园，位处广州市活力创新轴中段，未来将协同天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河CTD，并与CBD构成天河区“十五五”规划“双核引领”的重要节点。此次两宗工业用地的挂牌，展现了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心，也将为智慧城板块带来更多产业红利和人口导入，进一步提升板块的居住价值和资产潜力。

　　开年以来，广州、上海、成都等热点城市纷纷启动新年“第一拍”，广州作为今年最早有土地交易的重点城市，土拍市场的表现备受关注。2026年1月4日，广州市白云区太和镇安置房用地现场拍卖，该地块规划建筑面积67800平方米，住宅容积率3.0，起始价3.15亿元，起始楼面价4642元/平方米。由于土地性质特殊，地块很快便底价竞出，得主为中建国际。按照要求，竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，还须按规划需求建设学校和绿地。