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　　建发海宸三期即将加推,首次推出228-235㎡四叠叠加产品。项目凭借超高产品力、优越区位及超燃性价比,成为新江湾城板块标杆。项目配备4200㎡高定会所、1370㎡泛会所,户型实得率高达88%,周边三轨交汇、教育资源丰富,首开均价约11.07万/㎡,性价比突出。 【新江湾城滨水低密住区迎来三期加推 四叠新品首度面市】 建发海宸三期即将加推,本次将推出1栋125㎡四面宽小高层及1栋228-235㎡四叠叠加新品。作为新江湾城板块的标杆项目,建发海宸自首开以来就备受关注,首期322套房源收获411组,创下区域新高。 【超高产品力打造六边形战士 会所园林户型全面领先】 建发海宸以玉兰花开为设计灵感,打造65米长的玉兰门庭和繁花立面,呈现出独特的建筑美学。项目配备约4200㎡高定摩登会所与1370㎡架空层泛会所,远超同类产品标准。户型设计上,125㎡洋房实得率高达88%,三开间朝南,配备三阳台四飘窗,空间利用率极高。项目还采用大金空调、博世厨电等一线品牌装标,展现出超前的产品理念。 【新江湾城全能板块价值凸显 三轨交汇教育资源丰富】 项目位于新江湾城低密住区,周边10、18、20号线三轨交汇

　　前滩滨江道作为上海前滩滨江超级完整体的压轴住宅项目,以116541元/㎡的诚意价格引发市场热捧。项目拥有瞰江临湾的绝佳视野,坐拥240公顷生态绿洲和丰富国际配套,创新引水入湾设计带来沉浸式滨江生活体验。户型从89㎡到153㎡满足不同需求,打造上海滨江居住新标杆。 作为上海前滩滨江超级完整体的收官之作,前滩滨江道以116541元/㎡的惊喜价格入市,迅为沪上高端住宅市场的。这个集绝佳江景、完善配套和创新设计于一体的项目,正在重新定义上海滨江豪宅的标准。 三重维度打造滨江人居新高度 前滩滨江道的成功绝非偶然。项目在视野、资源和体验三个维度都实现了突破性提升。景观方面,项目不仅对望徐汇滨江天际线,更将黄浦江水引入社区内部,创造水在城中、城在水上的独特体验。配套方面,240公顷生态绿洲与太古里等商业集群相得益彰,形成15国际生活圈。这种规划理念值得业内借鉴,它证明高端住宅不仅要注重硬件配置,更要营造完整的居住生态系统。 沉浸式滨江生活体验的创新实践 项目突破性的是将看江升级为住江的生活体验。通过引水入湾的设计手法,水系贯穿社区各个功能区域,居民可以在水畔晨跑、临水休憩、

　　建发海宸项目推出建面约161㎡越级洋房,以6层低密设计、类一梯一户配置及南向双套房等亮点,重新定义上海高端住宅标准。项目融合墅级礼序、超级场域和星级四房三大产品力,配备嘉格纳厨具等国际一线品牌,打造新江湾城芯稀缺改善产品。 在上海新江湾城核心区域,建发海宸项目推出的161㎡越级洋房正引发市场关注。这一6层低密产品以墅级礼序、超级场域、星级四房三大产品力,为高端改善客群带来全新居住体验。 墅级礼序重构私密空间体验 项目采用类一梯一户设计,打造近6㎡独立电梯前厅,这一不计入产权面积的空间可轻松收纳高尔夫球具等大件物品。入户玄关精选天然大理石铺就,配备定制收纳系统,其配置标准在上海市场通常仅见于200㎡以上户型。这种设计既保障了私密性,又延伸了生活空间,体现出开发商对高端客群需求的精准把握。 超级场域重塑家庭互动空间 约46㎡的LDK一体化巨厅成为项目亮点,12米南向面宽配合全景落地窗设计,创造出通透的采光效果。U型厨房配置嘉格纳五件套,水槽区台面进深达65厘米,大幅提升使用舒适度。这种空间布局打破了传统住宅的功能区隔,创造出融合社交、美食与亲情的复合型生活场域。在当前改善型市场中,这

　　江湾金茂府五期加推引爆市场,金茂品牌在上海二手房市场展现惊人溢价能力。文章深度剖析金茂府系产品如何凭借科技住宅系统和卓越品质,在各类地段创造高出周边项目百分之三十七点六的溢价。 【上海豪宅市场再现现象级热销 金茂府系产品溢价能力惊人】 近期,位于宝山的江湾金茂府五期即将加推90套114-144平方米品质住宅,过会均价达71530元/平方米。这一消息再次引发市场对金茂品牌溢价能力的关注。数据显示,金茂府系产品在二手房市场普遍能跑出独立行情,溢价幅度远超周边项目。 【科技住宅系统构筑核心竞争力 金茂定义新时代居住标准】 金茂府系产品最核心的竞争力在于其五舒科技系统。这套系统通过毛细管网辐射、地源热泵等技术实现恒温恒湿,24新风系统确保空气净化,配合综合性降噪措施,打造出远超普通住宅的居住体验。值得注意的是,这些科技配置需要在建筑初期就进行整体规划,后期改造几乎不可能达到同等效果。正是这种系统性的科技投入,形成了金茂产品难以复制的护城河。 在产品设计方面,金茂府同样展现出过人之处。以126平方米户型为例,客厅面宽近6米,全屋五飘窗设计,主卧飘窗面积堪比次卧。144平方米户型更罕见地实现

　　上海2025年第十一批次宅地拍卖圆满落幕,三宗优质地块分别位于松江九亭、青浦赵巷和青浦新城,总出让面积15.95万㎡,总规划建筑面积20.53万㎡,最终由长江精工、厦门国贸和中交城投以总价40.18亿元竞得。地块周边配套完善,教育、商业、医疗资源丰富,未来发展潜力巨大。 上海宅地市场再掀热潮,三宗地块40.18亿元成交 近日,上海2025年第十一批次宅地拍卖结果揭晓,三宗位于松江九亭、青浦赵巷和青浦新城的优质地块成功出让,总成交金额达40.18亿元。此次拍卖吸引了多家知名房企参与,最终长江精工、厦门国贸和中交城投分别竞得地块,展现了市场对上海房地产前景的持续看好。 松江九亭地块:长江精工4.46亿元竞得 松江区SJP0-0107单元02A-04地块以4.46亿元成交,楼面价23000元/㎡,溢价率为零。该地块规划建筑面积19407.87㎡,容积率1.05,建筑限高24米。地块周边生活配套成熟,教育资源丰富,包括区重点小学九亭第学和中学,商业设施如亚繁亚乐城也近在咫尺。此外,九科绿洲公园等景观资源为居住环境增添了自然气息。 青浦赵巷地块:厦门国贸17.99亿元拿下 青浦区QPZXCZ-

　　徐汇滨区新项目嘉佰道·上海规划曝光,将推出5栋17-25层住宅。项目以创新设计解决高密度城市居住难题,打造立体山水绿谷社区,融合商业活力与邻里空间。地处三轨交汇,周边教育医疗商业配套完善。 徐汇滨区域即将迎来一个全新的高端住宅项目——嘉佰道·上海。该项目规划建设5栋17-25层的高层住宅,首层均采用架空设计,为区域增添了一处极具设计感的现代居住空间。 【创新设计打造高密度城市中的山水栖居】 面对城市高密度开发的现实挑战,嘉佰道·上海项目通过巧妙的设计手法实现了突破。建筑体量的适度扭转不仅拓展了景观视野,更有效化解了长条形用地的局限,在社区围合出一个立体的山水绿谷。这种将传统造园智慧与现代建筑技术相结合的设计理念,创造出步移景异的游观体验,让居民在繁华都市中也能享受山水栖居的意境。笔者认为,这种注重空间品质的开发思路,正是当前高端住宅市场的发展方向。 【艺术与功能兼具的建筑立面设计】 项目建筑立面以上海市花白玉兰为灵感,将层叠花瓣抽象为独特的双曲面表皮。设计团队成功解决了自由形态与住宅功能的结合难题,通过起翘弧线与剪力墙的精准对应,在塑造鲜明建筑形象的同时,限度减少了对室内

　　上海年末新房市场迎来折扣高峰,多个区域推出工抵房优惠,折扣幅度从5折到95折不等。宝山、松江、嘉定等区域均有大幅让利项目,部分楼盘甚至推出0首付政策。其中中建山水雅境低至72折,国贸鹭原预计7折,大华梧桐樾8折,更有项目直接降价500多万。本文盘点当前性价比的新房优惠,为购房者提供置业参考。 【上海年末新房市场掀起折扣风暴,多区域现罕见让利】 临近年末,上海新房市场迎来一波罕见的促销热潮。开发商为回笼资金加快去库存,多个区域陆续推出工抵房优惠,折扣幅度从55折到95折不等,部分项目还配套赠送车位、购物卡等额外福利。 【核心区域优质项目大幅让利,直降500余万】 从当前市场情况看,优惠力度的当属宝山顾村的中建山水雅境,直接给出72折优惠;松江的国贸鹭原预计7折出售;嘉定的大华梧桐樾也有8折优惠。更令人瞩目的是,位于松江的一个项目将原价1160万的尾盘直接降价至600多万,相当于打了对折。这些核心区域的优质项目以往鲜有如此大幅度的让利,对购房者而言无疑是难得的置业机会。 笔者认为,这波促销潮反映了开发商年底冲刺业绩的压力。在当前市场环境下,开发商更倾向于通过价格策略快速去化库存。不过需要

　　浦东金色中环发展带迎来全新低密项目「浦开璀璨江南」,推出建面约140-500㎡洋房、联排及合院产品,共计601套。项目由绿城管理代建,容积率仅1.0,主打海派风格与现代人居融合,周边环绕张家浜楔形绿地,生态资源丰富。 浦东金色中环发展带即将迎来一个备受瞩目的低密度住宅项目——「浦开璀璨江南」。该项目位于浦东大张家浜板块,紧邻浦东党校北侧,规划推出建面约140-190㎡洋房、240-300㎡联排以及265-500㎡合院,总计601套,体量庞大,容积率仅为1.0,限高24米,为追求高品质生活的购房者提供了多样化的选择。 绿城管理代建,海派风格与现代人居融合 「浦开璀璨江南」由绿城管理参与代建,是浦开集团继江南里、摩登江南之后打造的第三个江南系产品。项目设计以海派风格为蓝本,融合上海百年人居文化与现活方式,既保留了传统建筑的典雅与秩序感,又通过现代材料与工艺赋予建筑全新的时代气息。住宅立面简洁大气,色彩沉稳,充分展现了海派建筑的独特魅力。 生态资源丰富,宜居属性突出 项目所在的F1b-01地块被张家浜楔形绿地环绕,西侧紧邻马家宅河,北侧为绿地公园,东侧与浦开云璟三期仅一路之隔,东北侧则是新

　　黄浦区豫园板块士林润园清退多套风貌别墅,单价仅21万左右,以静安、杨浦滨江的价格即可拥有黄浦豫园合院别墅。项目主力户型270-500㎡,拥有极高窗墙比和私密合院布局,390㎡户型实景首次曝光。未来2年上海预计将有超43个风貌别墅项目入市,提供2500+套房源。 【黄浦豫园核心区惊现21万单价风貌别墅 稀缺合院产品引关注】 近日,位于黄浦区豫园老城厢的士林润园项目清退多套风貌别墅,单价仅21万元左右,这一价格相当于新静安、杨浦滨江区域的住宅价格。项目地处内环,距离8/10号线号线小南门站都不远,交通便利性极佳。 【三层合院别墅打造现代版风貌 窗墙比与私密性平衡】 该项目主力产品为地上三层的合院别墅,面积段约270-500㎡。建筑采用现代风貌设计,三层落地窗带来极高的窗墙比,合院式布局既保证了采光通风,又确保了居住私密性。特别值得一提的是,390㎡户型的实景照片首次公开,展现了项目的高品质细节。根据规划要求,项目需落实风貌保护要求,深化地块布局和建筑方案设计,同步实施建设相关公共服务配套。 未来两年内,上海市中心预计将有超过43个风貌别墅项目入市,提供超过2500

　　2025年上海豪宅市场表现亮眼,千万级以上新房成交量突破万套,5000万以上豪宅成交金额达970亿元创十年新高。二手房市场同样活跃,2000-5000万区间成交1714套。豪宅持续受追捧,但供应增加导致竞争加剧,豪宅市场呈现内卷态势。 上海豪宅市场始终保持着独特的市场节奏,作为财富象征和优质资产配置选择,持续吸引着高净值人群的关注。数据显示,2025年上海豪宅市场再度创下多项成交纪录,展现出强劲的市场韧性。 千万级豪宅成交量领跑全国 项目持续热销 2025年上海千万级以上新房成交量突破万套,成为全国达成此成就的城市。其中3000万以上豪宅成交量超过深圳、北京和广州三城之和。特别值得注意的是,5000万以上豪宅成交金额达到970亿元,创下近十年新高,较2024年增长超过百分之四十七。项目如上海壹号院、金陵华庭等均实现快速清盘,单价接近20万元的项目仍供不应求。这种现象反映出高端买家对上海城市价值的持续认可,也说明优质资产在不确定市场环境中的抗风险能力。 二手房市场表现亮眼 内环核心区域成交活跃 二手房市场同样展现出强劲势头,2025年上海千万级以上二手房成交9007套,其中2000-5