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　　租金表现呈现显著梯度。据行业平台数据显示，国贸大厦当前平均租金为165元/㎡/月，空置率维持在3.2%低位。相邻的富力中心租金水平为150元/㎡/月，空置率4.8%；而更新建成的凯际中心则达到190元/㎡/月，空置率仅2.1%。这种价差既反映建筑年代差异，也体现市场对新建物业硬件升级的溢价认可。值得注意的是，体育西路方向的保利克洛维项目以120元/㎡/月的价格，吸引大量成长型科技企业入驻，形成差异化竞争。