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更值得期待的是，广州设计之都正谋划四期改造“扩容”，计划打造面积约10万平方米的时尚设计街区，进一步强化产业集聚效应。与此同时，板块还凭借创新的改造模式入选自然资源部低效用地再开发试点全国典型案例，白云区更以设计之都为核心获评全球首个“世界绿色设计之都”称号。产业的蓬勃发展必然带来人口的集聚和居住需求的提升，而云筑上品作为板块内的优质住宅项目，无疑将优先享受这波发展红利，居住价值与资产潜力双重可期。
或许有购房者会担心老牌学校的硬件设施，这里可以放心。根据广州市白云区人民政府鹤龙街道办事处发布的《白云区鹤龙街黄边村更新改造项目实施方案》公示及反馈意见，现状黄边小学将改扩建为一所九年一贯制学校，同时还将额外新增一所九年一贯制学校，预计将新增大量公办中小学学位，有效提升片区教育质量。官方消息显示，2025年9月黄边旧改配建的九年一贯制中小学将正式落地，这意味着项目周边的教育资源将进一步升级，形成从小学到初中的完整教育链条。
目前项目主推的户型涵盖建面约88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫和143㎡四房两厅两卫，无论是刚需上车的小三房，还是改善型的大四房，都能满足不同家庭的居住需求。以建面约88㎡三房两厅两卫为例，该户型不仅做到了三房两卫的实用格局，还拥有超高使用率，客厅宽敞明亮，卧室采光充足，卫生间干湿分离，完全能满足三口之家的日常居住需求。而建面约143㎡四房两厅两卫，则更适合改善型家庭，空间布局合理，南北通透，能为家人提供更舒适的居住体验。
综合来看，广州地铁·云筑上品无疑是一个综合素质十分优秀的楼盘，无论是板块潜力、交通配套、教育资源，还是社区规划、户型产品，都展现出了强大的竞争力。项目所在的广州设计之都板块，凭借千亿产业赋能，未来发展潜力无限；双地铁加持的交通优势，让通勤出行更加便捷；对口省一级公办小学及九年一贯制学校的规划，解决了家庭的教育后顾之忧；成熟的商业、医疗、休闲配套，能满足业主的日常生活所需；而国企开发的品质保障、超高使用率的户型设计，更是为项目加分不少。
在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求，证明了只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情。
从区域维度看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地。东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大压力。南部的番禺凭借成熟高端居住区和便捷轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，南沙区则仍在市场调整期中。北部的白云及部分远郊板块亟待更强力的规划利好和产业导入来激活需求。
回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
截至2025年10月底，广州设计之都园区已建成39栋大楼、86万平方米产业载体，吸引400余家优质创新企业入驻，集聚各类优秀设计研发人才逾万人。建筑设计大师何镜堂、时尚设计大师计文波、工业设计大师柳冠中纷纷入驻大师工作室；与广东院士联合会共建的广东院士专家科技成果转化服务中心正式启用；引进深圳市工业设计行业协会等知名机构，共同推动“越来越好”国际设计大奖赛、广州创意周等高品质赛事落地；在行业协会推动下，抖音华南女装选品中心落地，链接官方平台搭建品牌与华南市场的对接桥梁；携手广东工业大学现代服装产业学院，启动人才培养计划，创新推出网红秀场直播新模式。
广州设计之都启动区所在的黄边经济联社，不仅集体收入达到更新前的3倍，更成为“社区焕新样本”。2025年，广州设计之都改造项目被自然资源部纳入低效用地再开发试点全国典型案例。今年3月，白云区以广州设计之都为核心，成为全球首个获“世界绿色设计之都”称号的城市区域。目前，广州设计之都正积极谋划四期的改造“扩容”，计划打造面积约10万平方米的时尚设计街区，专门用于引进时尚设计领域产业及上下游企业，形成时尚设计产业高地，重塑白云时尚产业发展空间的整体格局。
据了解，黄边村旧改配建的九年一贯制中小学预计2025年9月正式落地。与此同时，片区内的交通配套也在同步升级，14号线二期鹤南站正在加紧建设，预计2025年建成通车，届时将进一步提升片区的交通便利性。此外，白云区首家山姆会员店也落户广州设计之都北扩区，预计2026年底全面开业，将极大提升周边的商业能级。业内人士表示，黄边村旧改的推进，将进一步激活广州设计之都板块的发展潜力，提升片区的居住价值和投资潜力，吸引更多人口和资源集聚。